§ 48. Общие сведения
Ремонт — исправление повреждений, замена элементов, починка. Различают текущий ремонт (замена ИЛ' восстановление сменных деталей), средний (частична разборка устройства и его восстановление) и капитальный (полная разборка устройства с заменой всех изношенны частей).
Реставрация — восстановление, возобновление чего-либо в первоначальном, или близком к первоначальном виде (например, старых художественных паркетов).
Каждый элемент здания имеет свой определенный срок службы. Так, паркетные полы по опыту эксплуатации согласно «Положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» рассчитаны на срок службы 50...80 лет в зависимости от примененных материалов. Для увеличения срока службы конструктивных элементов зданий, в том числе полов, через 5 лет производят текущий ремонт с целью устранения незначительных дефектов, выявленных в период эксплуатации. К таким дефектам относятся нарушения целостности лицевого покрытия, появление зыбкости и механические повреждения пола, а также нарушение целостности основания. Ремонт, как правило, выполняется локально и мостах обнаружения дефектов.
Дефекты полов могут возникнуть по следующим прикипим: длительность эксплуатации; непредусмотренная интенсивность эксплуатации; несоблюдение температурно-влажностного режима; механические повреждения как лицевого покрытия, так и основания; переувлажнение основания; поражение дереворазрушающими грибами и насекомыми (червоточина). Возможны и другие причины, вызывающие дефекты полов.
Дефекты полов выявляют визуально, простукиванием, при хождении по полу, вскрытием отдельных участков и лабораторными исследованиями материалов.
Длительность или интенсивность эксплуатации приводит к изнашиванию покрытия, к появлению отколов у кромок паркетных планок, появлению зыбкости пола за счет уплотнения засыпок или мягких сборных стяжек, к потере первоначального цвета у синтетических покрытий, у ковровых покрытий стирается ворс. Несоблюдение температурно-влажностного режима приводит или к переувлажнению, или к пересушиванию покрытия и основания пола, что при эксплуатации полов недопустимо и ведет к их преждевременному разрушению. Переувлажнение может вызнать деформацию и даже загнивание деревянных частей основания и покрытия. С другой стороны, в результате пересушивания образуются щели в паркетных покрытиях, а в синтетических рулонных покрытиях расходятся швы и возникают трещины.
Механические повреждения лицевого покрытия и основания могут происходить в результате аварий, пожаров и других причин. При этом лицевое покрытие паркетных полов и основание могут быть приведены в негодность или частично нарушена целостность. Рулонные покрытия могут быть порваны, стяжка под ними разрушена.
Переувлажнение основания возникает при систематической утечке воды из системы отопления или других санитарно-технических систем. При попадании воды под паркетные или синтетические покрытия на основание из древесноволокнистых плит последние набухают и практически разрушают покрытие. В результате паркетные полы вспучиваются, лицевое покрытие отслаивается от основания, а древесина, лежащая в основании покрытия может загнить.
При недостаточном антисептировании деревянных конструкции пола могут подвергаться воздействиям дереворазрушающих грибов и насекомых.
Основными методами ремонта в зависимости от характера повреждения можно считать следующие: частична или полная замена лицевого покрытия; частичная ил полная замена лицевого покрытия и поврежденного основания; разборка лицевого покрытия, частичный ремонт основания, восстановление покрытия без замены мат риалов; полная замена лицевого покрытия и частичны ремонт основания; полная замена и лицевого покрытия и основания.
Частичную или полную замену лицевого покрытия выполняют в случае нарушения его целостности в результате длительной эксплуатации, нарушения правил эксплуатации, а также механических повреждений и других при чин. Частичную или полную замену лицевого покрытия и основания выполняют при потере полом жесткости, нарушении целостного основания и покрытия на части поля или всей его площади.
Ремонт пола без замены материалов лицевого покрытия может быть выполнен при неповрежденном лицевое покрытии и нарушении целостности только основания появлении зыбкости, просадки и т. п. Этот вид ремонта может быть выполнен при условии аккуратной разборки лицевого покрытия, чтобы после ремонта основания уложить покрытие на место.
Полная замена всех элементов пола необходима в случае их разрушения или поражения грибами. При этом весь пораженный материал должен быть удален без остатка и сожжен в специально отведенном для этого месте.
Объем необходимого ремонта можно определить поел снятия лицевого покрытия, когда основание будет открыт для осмотра и освидетельствования.
До разборки покрытия снимают плинтусы или галтели