Перепланировка квартиры
Большинство граждан живет в тесных и неудобно спланированных квартирах советского периода. Вполне объяснимо, что у них возникает желание перекроить их по своему вкусу. И если в новостройке это просто – достаточно визы архитектора на плане для того, чтобы сделать перегородки – то с «бэушным» жильем сложнее. Надо получить кучу согласований и разрешение райисполкома, чтобы, например, объединить туалет с ванной или кухню с комнатой. Многие это делают самовольно, не утруждая себя хождением по инстанциям. Собственно, наказание за самовольную перепланировку символическое – это штраф. Но при этом нарушитель обязан за свой счет вернуть все в первоначальное состояние – выходит, он впустую потратил силы и средства.
К тому же, с «нелегально» перестроенным жильем в дальнейшем могут возникнуть проблемы – его нельзя будет продать, заложить в обеспечение кредита, передать по наследству или подарить.
Законный путь прохождения всех инстанций может занять несколько месяцев. Ведомственные сборы не разорят, а вот подготовка проекта влетит в копеечку.
Разрешение на перепланировку квартиры с балконом потребует наличия нескольких документов:
1. Заявление на имя председателя райисполкома, заверенное ЖЭО, соседями и депутатом райсовета.
2. Справка ЖЭУ о составе семьи.
3. Копия правоустанавливающих документов на квартиру.
4. Копия технического паспорта на квартиру.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки.
6. Рабочий проект, согласованный с:
6.1. ОГПО (пожарной инспекцией);
6.2. СЭС;
6.3. архитектором;
6.4. ЖЭУ.
7. Копия договора об авторском надзоре.
8. Договор с ЖЭУ о вывозе мусора.
9. Справка ЖЭУ о неначатых работах.
Массовые нелегальные перепланировки – скорее беда, чем вина граждан. Очень непросто пройти все инстанции для получения согласований по проекту, а затем получить заключение – надо брать полугодичный отпуск для обивания порогов. Существует и альтернатива – обратиться к услугам «юридической» фирмы, специализирующейся на разрешениях и узаконивании.
Следует иметь в виду, что ваши планы по «усовершенствованию» жилья могут войти в противоречие с Жилищным кодексом вашего государства, строительными и санитарными нормами и правилами. Чтобы не стать «преступником», надо знать, что можно делать с жильем, а что – увы, нельзя. Ибо, если потом возникнет надобность проводить с этой квартирой какие-либо юридические действия, вы не сможете получить необходимые разрешительные документы.
