Покупая недвижимость на вторичном рынке нужно изучить некоторые нюансы, чтобы не потерять накопленные деньги и не остаться совсем без жилья. Правильный план покупки недвижимости может обезопасить человека при любой сделке - покупая или продавая квартиру.
План:
- Источники поиска квартиры
- определение местоположения квартиры и ее выбор.
- Первый просмотр квартиры.
- Аванс или задаток
- Купли-продажа
Где искать квартиру
Большое количество квартир можно подыскать в бумажных носителях – газетах, многие до сих пор используют именно газетный способ поиска жилья. Кто-то ищет на всевозможных сайтах по продаже квартир илина сайтах проверненных агентств недвижимости, например, на sterlitamak.etagi.com/realty/.
Кто-то расклеивает объявления о покупке квартиры в интересующих районах, такой метод тоже является одним из наименее популярных способов в поиска квартиры.
Выбор квартиры на вторичном рынке
Выбирая квартиру надо как можно больше узнать о ней:
- Консьержи (при наличии) знают о жильцах домов больше всех информации, и в первую очередь надо обращаться за дополнительной информацией к ним.
- если квартира срочно продается, то перед покупкой ее нужно досконально проверить и убедиться в наличии всех нужных документов и их подлинность.
- при занижении цены квартиры в отношении с рыночной, не стоит обращать особого внимания эти предложения, скорее всего, таким образом продавец привлекает покупателей.
Первый просмотр квартиры
При первом просмотре квартиры, ее надо проверить на наличие каких либо изъянов, на осмотр желательно договориться в дневное время суток. В некоторых случаях владельцы жилья с дефектами продают их по приемлемым ценам. Обязательно нужно проверять водоснабжение горячей и холодной воды, теплоснабжение в зимнее время года, электрику.
Местоположение квартиры тоже имеет немаловажный фактор. Инфраструктура играет большую роль при выборе квартиры. Перед тем как приобрести новую недвижимость, необходимо убедиться в наличии необходимых объектов: магазинов, детских садов, парковочных мест, школ, детских площадок.
Аванс или задаток
Перед покупкой покупателем вносится аванс продавцу, который при не состоявшейся сделке полностью возвращается. Задаток в отличии от аванса защищает от расторжения сделки, т.к. деньги, внесенные в качестве задатка, остаются продавцу в случае отмены сделки покупателем, если же сделку отменяет продавец, покупатель получает свой задаток обратно в двойном размере.
Купля-продажа
Первым делом следует убедиться, что правоустанавливающие документы являются подлинниками и совпадают с данными паспортов собственников квартиры. Дальше в регистрационный орган продавец предоставляет необходимые документы для сделки купли-продажи:
- паспорта собственников квартиры;
- свидетельство на собственность;
- если собственниками являются несовершеннолетние дет, разрешение с органов опеки;
- договор купли продажи;
- справка из паспортного стола о прописанных.
Это необходимые документы. Для уверенности, что квартира не находится в аресте и не обременена лучше заказать выписку из ЕГРП. Обязательно нужно взять у продавцов выписку лицевого счета из ЖКХ об отсутствии задолженности.
Подписывая договор в регистрационном органе нужно внимательно ознакомиться с договором купли-продажи, сверить данные продавцов, покупателей, объекта сделки. Также необходимо указать полную стоимость квартиры и заранее оговорить условия передачи денег.
Источник: Этажи