Ипотека на строительство дома с земельным участком

Среди кредитных продуктов, предоставляемых физическим лицам, популярностью пользуются ипотечные кредиты. Россияне, которые мечтают о собственных  домах, но не имеют собственных средств на строительство, обращаются в банки. В 2017 году банковские учреждения с радостью идут навстречу клиентам, и предлагают разные варианты ипотеки на строительство дома с земельным участком.

Многие жители нашей страны хотят быть хозяевами собственного дома. Однако для строительства требуется много сил и денег. Суммы, необходимой для строительства собственного дома, у большинства наших сограждан нет.

Как построить собственный дом

Когда собственных денег нет либо их недостаточно, существует несколько способов построить дом своей мечты:

• строиться по мере появления денег. Плюсом такого способа будет - отсутствие кредита и процентов по нему. Но есть и минусы - такое строительство будет продолжаться не один десяток лет. Оно грозит затянуться на столько, что дом будут достраивать дети такого застройщика;
• накопить нужную сумму для строительства дома, и только после этого начинать возведение. Плюс - не придется выплачивать процентов по кредиту. Из минусов - это длительный процесс, который может длиться не один год или десяток лет. Никто не даст гарантий, что деньги за это время не обесценятся или не будут украдены. Да и строительные материалы, как и земельные участки, с годами становятся дороже;
• обратиться в банк за ипотекой на строительство дома с земельным участком. Это поможет получить необходимую сумму и построить дом мечты в короткие сроки.

Материнский капитал на строительство дома

Более 10 лет (с 2007 года) в нашей стране выплачивается материнский (семейный) капитал семьям, в которых 2 и больше родных или усыновленных детей. В 2017 году эта сумма составляет 453 026 рублей. Это очень хорошее подспорье. Но всей суммы на строительство собственного дома не хватит.

В первую очередь маткапитал направлен на улучшение жилищных условий (ст.10 Федерального закона №256-ФЗ). Потому, использование его для строительства собственного жилого дома - одна из целей господдержки.

Выплата производится после того как ребенку исполняется 3 года. Но и здесь законодательство оставило исключения. До трехлетнего возраста разрешается использование маткапитала на погашение жилищного кредита (п.6.1. ст.7 того же закона).

Порядок выделения госсубсидии различен и зависит от варианта строительства дома:

• собственными силами;
• компанией-подрядчиком.

Законом определено, что субсидия по сертификатам выплачивается перед началом строительства или после его завершения, когда дом построен. Строительство дома при участии материнского капитала осуществляется только:

• на территории РФ на земельном участке, принадлежащем владельцу маткапитала;
• при наличии соответствующих документов.

Согласно закону, ипотека под материнский капитал оформляется только в банковских учреждениях, получившие лицензию более 3 лет назад. Запрещается оформление таких займов в МФО.

Некоторые российские банки оформляют ипотеку молодым семьям, которые будут погашать кредит, проценты по нему или вносить первоначальный взнос средствами материнского капитала. Кроме предоставления материнского капитала, такой заемщик обязан подтвердить банку официальную занятость и предоставить справку о доходах за 6 месяцев до обращения за кредитом. Такие программы предлагаются Сбербанком, Газпромбанком, ВТБ24, ДельтаКредит, Россельхозбанком,  Инвестторгбанком, Транскапиталбанком, Севергазбанком, Азиатско-Тихоокеанским Банком и т.д.

Предложения банков по ипотеке

Рассмотрим условия российских банков, выдающих в 2017 году кредиты на строительство частных домов:

Ипотечные предложения банков позволяют в короткий срок стать владельцем собственного дома.